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A股上市房企短债压力排行榜 “资金压力最大年”来临-欧亿平台登录地址

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欧亿平台登录地址:融资地下通道牛逼,借钱的压力即将到来,2018年并不是对各上市住宅企业CFO友好关系的一年。2018年上半年不受《资管新规》落地影响,住房融资渠道有限激化。由于资金面的整体削减,住宅企业的资金增长速度暴跌。

多渠道资金的增长速度持续下降。一些住宅企业仍然在尝试公司债券、贷款等传统融资方式。从2014年到2016年,公司债券出售额从124.9亿韩元减少到7683.98亿韩元。

2017年住宅公司债券销售情况因圆形悬崖式上涨,当年金额为764.1亿韩元。截至今年7月初,住宅公司债券出售金额为905.58亿韩元,上升到去年一年,但仍处于近年来的最低值。另外,据国家统计厅透露,2018年上半年房地产开发企业的总资金来源为7.9万亿韩元,同比减少4.6%,比上月总额增加0.5%,其中国内贷款同比上升7.9%。

不仅资金入口变得更小,而且借大临近的钱的最高峰是上市住宅企业的资金流动天花板太低。海通证券最近发表了一份报告,指出房地产负债将在未来2 ~ 3年内进入到期高峰。在延续房地产债务的同时,2018年需要支付的规模为1613亿韩元,是2017年的2.3倍,其中下半年接近上半年的3倍。2019-2021年需要支付的规模分别为2807亿韩元、3998亿韩元和4037亿韩元。

由于债务的重压,房地产行业已经经常出现局部债权人情况。Wind数据显示,2018年1 ~ 5月债务债权人持续弯曲,21个债券回购债权人再次发生,涉及12个销售实体,包括违约金额184.1亿韩元。

据凤凰网房地产透露,与债务债权人相关的主体仍然有很多中小企业,但预示着行业整体融资持续困难,2018年以后,宝龙业、龙湖地、富力房地产、合生昌展、花样年、10多家住宅企业的债务结束。债权人的危险相反,大众住宅企业正在蔓延。从2018年下半年来看,房地产企业债务压力中最重要的部分是短期到期的债务规模,住宅企业现有资金能否承担短期债务到期偿还,在一定程度上表明了住宅企业短期债务能力的高低。五家住宅企业短债资金比超强、1中红、短期债务债权人的风险更大。

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根据A股上市住宅企业短期债券规模和货币资金股票,凤凰网房地产对A欧亿平台登录网址股上市住宅企业的贷款压力有所减少。共有5家上市住宅企业的短期债务达到企业本身的货币资金。其中,中红股不能以28.55亿韩元的短期贷款,以8.55亿韩元的货币资金、3.55韩元的现金单负债位居第一。

沦为短期债务债权人风险最低的住房企业。实际上,中红股票进入今年以来陷入倒闭传闻,债务也陷入了暴跌的边缘。

为了挽救股票资产,增加公司负债,减少财务费用,减少公司流动性,中红股票今年出售全资子公司龙凤也公司100%的股份,缓解了困难局面。除中红股票外,莱茵体育、雅戈尔、光明地、津滨等4家上市企业的短期贷款现金比率也达到1,短期贷款风险不明显。中小住宅企业借钱仅次于资金压力的一年内,从排名内50家A股上市住宅企业来看,销售额低于100亿韩元的中小企业占一半以上。

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其中,在压力次高的前10个住宅中,中小企业也占据了头部位置。除了数量多、分类外,中小企业也经常出现货币资金规模小、借钱弹性弱的问题。其中,莱茵体育的货币现金只有1.34亿韩元,但整个中小企业的货币现金不到20亿韩元。

中小企业有条不紊地融资困难,大型住宅企业的日子也不好过。另外,包括华发股份、泰华集团、泛海控股、中谷房地产、永城发展、中南建设的短债现金对比0.5,债务问题需要集团内部注意。与中小企业相比,年销售额超过500亿韩元的品牌住宅企业的资金灵活性更高,以更强的销售周转率克服融资困难的飞镖空间更为严格。
但是日益加强的融资问题也给这些企业的财务高管带来了更大的压力,今年也经常出现集中的CFO辞职现象。

2018年房地产企业最重要的工作是降低杠杆率。张大伟钟元房地产首席分析师张大伟回应说,在大规模竞争格局的背景下,加快推进房地产企业金融市场需求的进程非常明显。但是,住宅企业在2016年更换部分低价资金,住宅企业资金链仍然优越,随着限制的持续,债务发行等渠道有可能得到缓解,预计住宅企业的压力将进一步增大,2018年将是住宅企业近4年来仅次于资金压力的一年。

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